在全国房价的一片涨声中，2006云南地产文化节暨第二届春季房交会即将以大规模专业房展盛会的姿态，高调迎客。

    房交会是昆明房地产发展历史上不可忘却的环节。然而，去年国家对房地产市场进行宏观调控之后，在市场交易量有所下滑，产品不得不面对转型考验的市场背景下，此次的春季房交会将肩负怎样的使命？在这些变化发生之后，昆明楼市各路“英雄”云集的第一次地产盛会，开发商们要拿出什么样的形象，使出什么样的营销高招？渐趋理性的消费者又将怎样释放蓄积已久的购房热情？所有问题似乎都要交给明天的房交会去解答。理由一：春交会开启供需“闸门”

    此轮房地产宏观调控历经1年有余，如今来自各方的“回暖”信号已经不绝于耳。那些积蓄已久的供应量、观望多时的需求力，看来是需要一个释放的出口。而春季房交会无疑就成为开启供需这道“闸门”的出口。

    2005年对于昆明房地产市场而言，注定是不平凡的一年。突如其来的疾风迅雨，让市场没有丝毫喘息和犹豫的时间，土地和资金的双重考验，直接指向了项目开发中最为关键的环节。先有银行加息、后有“新旧国八条”，让原本红红火火的楼市一下子寂静了不少。葫芦尚未压下，瓢又翘起。8月15日，《2004中国房地产金融报告》中关于取消预售房的建议又让开发商们在心理上经历了一次起起落落的煎熬。深深打上了宏观调控烙印的市场，在争论中前行，在压力中成长，在调控中变革。

    这一年，楼市遭遇“降温年”。“持币待购”渐成气候，市场交易量急剧下降，许多开发商被迫调整销售档期，项目延期推广。在这场风暴中，尽管并未像北京、上海等城市那样经历致命性打击，但昆明楼市无疑也在“阵痛”中挣扎着。一个典型的例子是，去年6月初某楼盘开盘，开盘当天放号近千个，但实际成交量仅为100余套，比例为10：1，观望氛围浓厚由此可见一斑。

    今天，宏观调控已经1周年。在经过了1年的观望和博弈之后，期待价格回落的声音已经变得愈加微弱，刚刚结束的“五一”黄金周假日楼市，诸多购房者的成交意愿显得更加强烈。另一方面，被迫延期推广的楼盘也蓄积到了市场“临界点”。这种现象预示着昆明楼市供需双方都到了开始放量的时候。理由二：行业盛会惠及买卖双方

    房交会就好像一部纪录片，真实地反映着昆明房地产市场的变迁。它不仅仅是各种商品住宅交流展示的场所，同时也是一个内容丰富、容量巨大的信息集散地。通过他所传递的信息，我们深刻地感觉到，昆明房地产市场正在一步步走向成熟。

    从一开始的“9米房三把椅，一张桌子两个人”的标准展位，到现在参展单位不惜投入，集声、光、电等现代科技手段于一体的现代展位。开发商参加房交会，不仅因为能够带来大量的订单，更主要的目的是多角度、多层面、立体地展示产品和企业形象，树立良好的品牌地位。尤其是近几年，开发商更是扛起了科技、文化、生态、教育的大旗，向人们展示着自己的经营理念和企业文化。

    老百姓爱逛房交会，不仅可以买到称心房，更因为相关机构搭台主办，良好的准入制度和方便快捷的一站式服务。众多开发商云集房交会，为市民购房带来了很大的便捷，节省了浪费在路途上的时间，不用去不同的地点看不同的项目。即使不买房，也能通过开发商新意不断的展示活动、主办单位的现场办公服务，增长购房知识。

    2006年春季房交会不仅提供了丰富的参展产品，还为开发商和老百姓提供了许多增值服务。看房直通车、千套房千万元优惠、短信票选优秀楼盘赢取千元现金大奖，还有展会现场精致的小礼品，对购房者的诱惑也不小。理由三：春交会将成06年度拐点

    房交会是昆明房地产发展历史上不可忘却的环节，是整个房地产行业中交流和学习的重要途径，更是房地产企业交流与面向市场的主要手段。客观地说，房交会还是整个昆明楼市的“缩影”、“晴雨表”和“温度计”。在目前的市场背景下，此次春季房交会是否会成为昆明楼市的年度拐点？

    在房地产业相对沉寂的这段时间里，我们相信春季房交会的盛装表演会带给我们许多欣喜的地方。更重要的是，在宏观调控市场发生变化后，它将给昆明房地产的后续发展以有益引导。

    房交会毕竟是交易会，最终的目的不仅仅只是宣传表演，而是要有成绩，本届春交会时间从5月19日~23日，参展楼盘多达30多个，提供的商品房面积数万平米。这样一场浩大的“表演”当然不希望剧幕落下时没有任何的涟漪，我们期待看到的是由它所带来的昆明房地产的持续繁荣，各方喜笑颜开。

     （春城晚报）